Що стосується прямих інвестицій, умови ринку капіталу можуть призвести до заморожування прямих ринків нерухомості, перешкоджаючи продажу активів. У контрасті, для майна, що перебуває на біржі, хоча волатильність може призвести до падіння неявних цін на акції нижче вартості чистих активів, також доступна ліквідність, яка дозволяє більш ефективно розподіляти активи.
Простіше кажучи, прямі інвестиції в нерухомість – це коли інвестор є фактичним власником фізичної структури. Інвестор має повний контроль над більшістю контрольованих аспектів володіння майном і безпосередньо піддається його ризикам. З іншого боку, нерухомість, що перебуває на біржі, є одним із видів непрямих інвестицій у власність.
Пряма власність включає такі активи, як комерційна нерухомість (офіс, роздрібна торгівля, великогабаритні товари, роздрібна торгівля великого формату та інвестиції в промислову власність) або житлова нерухомість, включаючи квартири, багатоквартирні будинки або середній будинок на вулиці.
Придбання комерційної чи житлової нерухомості, яка потім здається в оренду з щомісячним прибутком є прикладом прямих інвестицій у нерухомість.
Недоліки прямої власності:
- Найпоширенішою перешкодою є доступність. …
- Утримання нерухомості може бути дорогим. …
- Витрати на майно також можуть бути дорогими. …
- Прямий продаж власності займає більше часу, ніж прямі акції.
- Комісії за нерухомість при продажу прямого майна значно вищі, ніж за прямі акції.
Перерахована власність зазвичай відноситься до майно, яке можна використовувати в особистих і комерційних цілях. Щоб платник податків міг вимагати відшкодування витрат відповідно до Розділу 179 або прискореної амортизації, MACRS, комерційне використання має перевищувати 50%.