Загальні ключові показники, які слід використовувати при оцінці нерухомості, включають: Чистий операційний дохід (NOI): NOI об’єкта комерційної нерухомості розраховується шляхом оцінки валового операційного доходу об’єкта за перший рік і віднімання операційних витрат за перший рік. Ви хочете мати позитивний NOI.
Що таке хороший прибуток від комерційної нерухомості? Хороша рентабельність інвестицій у нерухомість залежить від кількох факторів, таких як тип нерухомості, місце розташування, ринкові умови та ваші інвестиційні цілі. Загалом вважається, що рентабельність інвестицій у нерухомість є хорошою принаймні від 8% до 10%.
Найбільш часто використовувані методи визначення вартості комерційної власності включають собівартість, продажі, дохід, мультиплікатор валової орендної плати, дисконтований грошовий потік і підхід ціни за квадратний фут. Окремі ринкові умови можуть впливати на те, який підхід є найкращим для певної комерційної нерухомості.
Об’єкти нерухомості, які здатні принести найвищу віддачу від інвестицій, як правило, мають найбільшу кількість орендарів. Ця комерційна нерухомість може включати багатоквартирні проекти, студентське житло, офісні приміщення, самостійні складські приміщення та будинки змішаного використання.
Обмежена диверсифікація та вплив на ринок: хоча комерційна нерухомість може запропонувати можливості диверсифікації, існує ризик концентрації ризику в окремих секторах або типах власності. Крім того, інвестиції в комерційну власність обмежують вплив на загальний фондовий ринок та інші інвестиційні можливості.
Що потрібно знати про інвестування в комерційну нерухомість. Вища рентабельність: чистий дохід від комерційної нерухомості зазвичай знаходиться в діапазоні 4-6% річних порівняно з 1½-3% річних для житлової нерухомості.