Ймовірно, буде андеррайтер перевірте свої чекові та ощадні рахунки, нерухомість, акції та особисте майно. Оскільки витрати на закриття кредиту можуть становити від 3% до 6% від загальної суми кредиту, кредитори також використовують активи, щоб гарантувати, що ви можете покрити свої іпотечні платежі після сплати витрат на закриття.
Намагаючись визначити, чи є у вас кошти для погашення кредиту, андеррайтер перевірить вашу роботу, дохід, борги та активи. Вони подивляться ваші заощадження, чекові рахунки, рахунки 401k і IRA, податкові декларації та інші записи про доходи, а також співвідношення вашого боргу до доходу.
Кредитори зазвичай зосереджуються на вашому доході та способі його отримання, власності, яку ви купуєте, та її вартості, ваші заощадження та витрати, вашу кредитну історію та те, чим ви володієте чи заборгували.
Здійснення великих покупок. Будь-які зміни у ваших фінансах, які можна вважати серйозними, слід відкласти до завершення процесу андеррайтингу. Як правило, з моменту, коли ви подаєте заявку на попереднє схвалення, і до моменту придбання будинку ваші фінанси повинні залишатися там, де вони є.
Вам може бути цікаво, як часто андеррайтери відмовляють у кредитах? Згідно з іпотечною компанією HSH.com, близько 8% заявок на іпотеку відхилено, хоча рівень відмов залежить від місця розташування та типу кредиту. Наприклад, позики FHA мають інші вимоги, які можуть полегшити отримання позики, ніж інші типи позик.
Ваші останні банківські виписки показують, чи можете ви дозволити собі початковий внесок і витрати на закриття, а також щомісячні платежі по іпотеці. Оскільки вони важливі для цього, ваші кредитори перевіряють банківські виписки, депозити та зняття коштів на наявність червоних прапорців — особливо від’ємне сальдо внаслідок овердрафту або комісії за недостатню кількість коштів.